在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)過戶通常是關(guān)鍵的一步，且一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用是比較多的，那么房子過戶費(fèi)用是賣家出還是買家出？二手房價格通常是怎樣確定的？針對這兩個問題，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　房子過戶費(fèi)用是賣家出還是買家出？

　　買房子過戶費(fèi)由買方付還是賣方付可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現(xiàn)在賣房的都要求買家承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報稅價的8賣方：個人所得稅1房產(chǎn)證大于5年的免、營業(yè)稅5．5房產(chǎn)證大于5年的免，買方：契稅1．5，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1．5，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

　　二手房價格通常是怎樣確定的？

　　（一）賣家自估價

　　售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

　　（二）中介估價

　　售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧櫤团c買家討價還價的空間。

　　（三）銀行估價

　　如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10％到20％之間。

　　（四）房屋售價

　　房屋的真實(shí)售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因?yàn)檫@中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實(shí)售價會比中介估價高出一些。

　　以上就是小編為您梳理的關(guān)于房子過戶費(fèi)用是賣家出還是買家出，以及二手房價格通常是怎樣確定的相關(guān)知識。可以看出，二手房過戶的費(fèi)用有很多，有需要買家出的費(fèi)用也有賣家需要出的費(fèi)用。費(fèi)用的問題也可以大家去協(xié)商，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。